Сегодня ранок недвижимости пестрит различными объявлениями о продаже недвижимости и услугах риэлторских компаний. Данные организации эффективно и быстро помогут продать квартиру или дачу, однако за их услуги придется выложить немалые деньги: от 30% сделки и выше. Так как обойдись без риэлторов, расскажет данная статья.
Что необходимо сделать перед продажей недвижимости хозяину?
В первую очередь нужно собрать историю квартиры. Для этого необходимо лично обратиться в соответствующие органы. Куда именно? Вот список организаций:
1. В МФЦ. За справкой о составе семьи, выпиской финансового лицевого счета, выпиской о всех прописанных в объекте недвижимости. Получить все эти документы можно за 10 рабочих дней. 2. В БТИ. Здесь нужно получить кадастровый паспорт на участок или квартиру. Услуга платная, в каждом регионе России установлена своя комиссия за выдачу кадастрового паспорта. Так же, если в квартире делали перепланировку и не узаконили ее, необходимо это сделать в первую очередь. Для этого нужно вызвать специалиста из БТИ. Он проведет оценку и внесет перепланировку в базу данных за определенную сумму. 3. В органы социальной защиты. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то выписать его получиться только по заявлению родителей и с согласием органов опеки и попечительства. Так же требуется обратиться в органы социальной защиты, если хозяин получает льготы на оплату коммунальных услуг.
Также стоит предоставить справку о том, что вы разведены или расписку о том, что вы не состоите в браке на момент продажи. Расписку нужно заверить у нотариуса.
Важно! Срок действия документов (стандартны 1-3 месяца). После чего справки собирать нужно повторно. Поторопитесь с продажей. Помимо всего прочего, если собственников в квартире несколько, то требуется взять у них разрешение на продажу части квартиры. Это не относится к долям. Долю можно продать без согласия других собственников.
Что дальше?
Когда все необходимые документы собраны, нужно подать на разные доски объявления о продаже. Разместить можно на сайте https://etagirostov.ru/vtorichnoe/ на котором в последствии можно будет и купить квартиру в Ростове-на-Дону. На это нужно выделить определенное время и кое-какие средства на рекламу. Ждите звонков от клиентов. Обычно это послерабочее время и до обеда. В выходные дни когда просмотров намного больше. Торгуйтесь, если это возможно.
Как грамотно провести сделку?
Когда вы найдете подходящего клиента, вам потребуется выйти за короткий срок на сделку. В процессе продажи вам будут предлагать услуги риэлторов, но вы можете отказаться от них. Провести сделку не так просто, как кажется. Вот несколько советов:
• Договоритесь с клиентом о месте закладки наличности в банк. Выберите подходящий банк для этой операции; • Деньги вносятся после подписания договора. Раньше вносить сумму нецелесообразно; • В договоре пропишите все условия сделки, проверьте каждый пункт; • Заполненный договор клиентом также стоит тщательно проверить на ошибки. Сверьте подпись в договоре с подписью в паспорте и других документах; • Относите документы в регистрационную палату после окончания сделки совместно с покупателем. По истечении времени заберите деньги в банке. Это не все нюансы, которые стоит знать для того, чтобы быстро продать квартиру.